你局《关于报送调整本市城市房屋***补偿办法的请示》收悉。现批复如下：
原则同意《关于调整本市城市房屋***补偿办法的有关规定》，请你局发布执行，认真组织实施，并注意及时研究和解决执行中出现的问题，总结经验。各有关部门和单位要积极配合，确保本市城市房屋***工作的顺利进行。
附件：
关于调整本市城市房屋***补偿办法的有关规定
根据近期城市房屋***情况，现就调整本市城市房屋***补偿办法作如下规定：
一、将***人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿款计算公式调整为：
补偿款＝***补偿价格×原建筑面积＋经济适用住房均价×***补贴面积
其中，***补贴面积按照下列公式计算：
***补贴面积＝原建筑面积×***补偿系数
***补偿价格由各区、县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理、城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋***，***补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内的届时普通住宅商品房价平均水平确定。
城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定；远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。
***补偿系数一般为0．7.本市近郊区和远郊区、县的房屋***，当地区、县政府可以根据***项目实际情况降低***补偿系数；按市政府文件规定经认定的特困住户的房屋***，当地区、县政府可以决定增加***补偿系数0．1至0．2.
根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的***补贴面积仍不足15平方米，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算***补贴面积：
在***范围外别无正式住房；
在***范围内有本市常住户口并且长期居住的人口在2人以上；
不属于***公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户；
不属于原农民宅基地上房屋。
二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金，具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。
三、***人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的住宅房屋补偿***人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。
四、***人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于***补偿。
五、拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋给予补偿。
拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。
拆除成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿，其原建筑面积按照被拆除房屋使用人单独使用的房间的建筑面积加上其分摊的该套房屋合用的附属建筑面积后计算。
六、本规定自2000年6月1日起实施。此前本市有关***规定与本规定有抵触的，以本规定为准。
本规定实施前已由区、县房屋土地管理局公告的房屋***，不适用本规定。
绿化隔离地区建设和市区危旧房改造的房屋***不适用本规定。
