各区、县国土房管局、各***单位、各房地产价格评估机构：
根据《北京市集体土地房屋***管理办法》第十四条规定，我局制定了《北京市宅基地房屋***补偿规则》，现予印发，自2003年8月1日起施行。
二00三年七月十日
北京市宅基地房屋***补偿规则
第一条 根据《北京市集体土地房屋***管理办法》第十四条规定，制定本规则。
第二条 ***集体宅基地房屋的补偿价，按照本规则计算。
第三条 房屋***补偿价，由宅基地区位补偿价、被***房屋重置成新价构成；计算公式为：
房屋***补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被***房屋重置成新价
宅基地面积按照《北京市集体土地房屋***管理办法》第十八条确定；宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。
第四条 宅基地区位补偿价按下列公式计算：
当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。
房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被***宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100~150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。
户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩计算。
与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋***管理办法》确定。
第五条 按照《北京市集体土地房屋***管理办法》第十五条规定，以经济适用住房或其他房屋定向安置被***人的，依本规则计算***补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。
第六条 被***房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》和《北京市住宅楼房估价技术规范》执行。
第七条 本规则自2003年8月1日起施行。
