房地产产权为什么无法办理

本文所说的房地产产权证书无法办理，是指无法取得房地产的所有权，对于商品房买卖合同而言，出卖人最重要的义务就是转移标的物的所有权，也就是俗称的“产权过户登记”。如果产权无法办理是因为出卖人的无理拖延，那么买受人完全可以提***讼要求***强制出卖人承担协助办理房屋过户登记的手续，但是有些房屋因为其他的原因导致产权证书无法办理的，买受人就要另寻出路了。上海汇银律师事务所律师总结了以下三种常见情况：

1、开发商拖欠工程款。 

开发商作为发包人拖欠工程款，导致承包人行使法定的优先权，这种优先受偿权优于抵押权和其他债权。 只有当购房者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。律师提醒如果购房者只是交付了小部分的预付款，购房者的权利在工程款优先受偿之后。

2、房地产被开发商抵押。

开发商隐瞒房地产被抵押的事实，或者出卖后又将房地产抵押的，也会导致房屋产权证书无法办理，在后一种情况下，因为抵押权成立在后买卖关系在前，律师认为虽然费些周折但产权最终还是能办理，而前一种情况，抵押权成立在先买卖在后，抵押权优先于买卖关系，此时如果开发商不能清偿债务，产权就无法办理，沈律师建议买受人选择解除合同，要求返还买房款和要求开发商承担违约责任。对策查看“他项权利”一项中是否有抵押记录。

3、房地产开发手续不齐全。 

房地产开发商在进行商品房开发过程中，项目证件不齐，缺乏必要的手续，导致商品房产权无法办理，常见的有：土地性质为土地出让金没有缴全、在集体所有的土地上开发房地产、违反城市规划开发房地产等， 律师特别提醒：这种情况下购房者购买到的房屋有可能变成“违章建筑”。