第一步：开发商到北京市房屋权属管理中心办理大产权。此时，他需要提供的主要资料有：1、工程的竣工验收备案表；2、土地出让金已经完全交纳的证明；3、房屋没有抵押的证明等。
第二步：开发商到小区办交纳公共维修基金，小区办开具专用的发票，该发票一式四联，一联给业主本人，一联在办产权证时给北京市房屋权属管理中心。
第三步：开发商到北京市房屋权属管理中心办理小产权。此时，需要提供业主已经交纳公共维修基金的发票。权属中心核实资料无误后制作小产权证。制证工作完成后，发出交纳契税的通知书。特别说明：只有完成了大产权向小产权的转移，才产生契税。
第四步：业主或开发商拿着交费通知书到北京市石景山地税局交纳契税。地税局开具完税证明。
第五步：业主或开发商拿着完税证明到房屋权属中心领取小产权证。
特别说明：由于北京市地税局不再委托其他单位代收代缴，而开发商由以必须交纳作为给钥匙的前提，为了保证大家的钱不被开发商挪用，已经有业主咨询地税局，在拿不到交费通知单的情况下，如何直接向地税局交税，大家可以参考。
