《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
签订房屋买卖合同后，一方违约，可以要求对方按合同约定承担违约责任。合同没有约定违约责任的，可以要求赔偿实际损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
房屋买卖合同违约金怎么计算?
1、根据双方房屋买卖的约定，如有的合同中约定违约方需支付守约方总房款的10%作为违约金;
2、由双方协商，出现违约情况也可能并非故意为之，双方协商确定违约金，作为对守约方的补偿;
3、由法律规定，如未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿损失作为违约金;违约金过高或者过低，还可以依据法律规定请求***调高或者降低。
房屋买卖合同违约金上限是多少?
1、房屋买卖合同中，如当事人约定了具体的违约金数额，则根据合同约定的数额承担;
2、如果约定违约金过高或者过低的情况下，则可以依法请求减少或增加。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
